9월 연준 금리 인하가 주택담보대출 금리에 미치는 영향은? - 야후 파이낸스¶
원제목: What would a September Fed rate cut mean for mortgage rates? - Yahoo Finance
요약: 최근 고용 지표의 둔화와 연준의 금리 인하 기대감으로 모기지 금리가 하락세를 보이고 있다. Mphasis Digital Risk 설립자인 Jeff Taylor는 이러한 현상이 주택 구매자들에게 미치는 영향과 신규 주택이 기존 주택보다 더 나은 가치를 제공할 수 있는 이유를 설명했다.
CME FedWatch에 따르면, 금리 시장은 9월 25bp 금리 인하를 예상하고 있으며, 30년 만기 고정 모기지 금리는 6.7% 이상으로 한 달 동안 좁은 범위 내에 머물러 있다. Taylor는 9월 금리 인하가 모기지 금리에 미칠 영향에 대해, 고용 지표 부진으로 이미 8월 1일 6.875%에서 6.5%로 0.375%p 하락했으며, 추가적인 25bp 인하 시 6.25%까지 하락할 가능성이 있다고 전망했다. 하지만 연준의 금리 인하에도 불구하고 인플레이션과 고용 지표 등 다른 경제 지표에 따라 모기지 금리가 반대로 상승할 수 있다는 점을 언급했다.
Taylor는 향후 몇 달 안에 모기지 금리가 6%에서 6.25% 사이에 머무를 것으로 예상했다. 또한 현재 신규 주택의 가격이 기존 주택보다 8% 낮은 41만 2천 달러의 중간가격을 기록하고 있으며, 이는 건설업체의 인센티브 제공(62%) 때문이라고 분석했다. 따라서 현재 시장 상황을 고려할 때, 가격 경쟁력과 공급량을 고려하여 신규 주택 구매에 집중하는 것이 좋다고 제안했다.